Siguiendo la estela del encuentro celebrado el pasado mes de diciembre, el jueves 16 de febrero
tuvo lugar el segundo 2º Madrid MIPIM MeetUp como calentamiento previo a MIPIM 2023, que se
celebrará del 14 al 17 de marzo en Cannes. Más de 90 profesionales del sector asistieron al Colegio
Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, sede del evento, para presenciar el
encuentro preparatorio a la feria líder del mercado Real Estate.
En esta ocasión, tuvimos distintas intervenciones por parte de representantes de grandes entidades
nacionales como son ICEX y SEPES. Sepes habló sobre el reequilibrio territorial que el país debe
experimentar e ICEX dio a conocer las acciones que llevan a cabo en MIPIM para captar inversión
extranjera.
Como de costumbre, tuvimos una mesa redonda donde los distintos ponentes de grandes empresas
del sector como son Ktesios, Gesvalt, Roca Junyent y Atlas Real Estate Analytics, dieron sus puntos
de vista sobre la vivienda asequible y cómo se está convirtiendo en una tendencia creciente en el
mercado internacional, dejando claro la gran relevancia que significa la colaboración público-
privada.
Por último, Albert Castro comentó la vital importancia de la internacionalización y las ventajas que
suponen las ferias internacionales como MIPIM, dejando ejemplos de éxito en pasadas ediciones.
Bienvenida del acto:
Jesús Paños, presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid,
acogió al público como representante principal de la sede del evento e introdujo MIPIM. Destacó la
formación y la capacitación en la gestión inmobiliaria, siendo valores fundamentales y
preocupaciones permanentes por parte del Colegio de Aparejadores.
Presentación del Máster de Formación Permanente en Gestión Inmobiliaria “Asset, Property &
Real Estate Management”. Universidad Francisco de Vitoria:
En este espacio, José Manuel Sánchez, Ingeniero de Edificación y Arquitecto Técnico MRICS,
intervino como director del Máster de Formación Permanente “Asset, Property & Real Estate
Management”.
También aprovechó la oportunidad para remarcar la necesidad de una formación continua en el
mercado laboral para tener la capacidad de entender las tendencias y oportunidades del sector,
remarcando la posición de MIPIM como clave al respecto.
El Máster de Formación Permanente en Gestión Inmobiliaria es un máster modulable, para todo
tipo de profesionales (técnicos, arquitectos, ingenieros, economistas, abogados…). Su principal
pretensión es la de exprimir el “Seniority”, siendo el “target” indicado aquellos profesionales el
sector con ciertos años de experiencia, pero sin dejar de lado a los recién salidos de grado que
pretendan unirse a la formación.
Mesa redonda:
Como Miembro del Consejo de RICS, Antonio Gil, en su papel de moderador del acto, hizo una
breve introducción del tema en clave a debatir durante este espacio: los aspectos destacados de la
vivienda asequible y su tendencia de crecimiento.
Aprovechó también para hacer mención a MIPIM, definiéndolo como un termómetro del sector. “En
4 días te puedes hacer una imagen general de como irá el sector en el siguiente año, esto es una
gran ventaja y nos ayuda a tomar decisiones estratégicas”.
Como primer ponente de la mesa, tuvimos a Alejandro Bermúdez, Co-Fundador de Atlas Real
Estate Analytics, expertos en Data Science para optimizar las inversiones en Real Estate, con
resultados ágiles, comprensibles y accionables.
En su intervención, detalló los continuos cambios que estamos viviendo en el criterio de la
administración pública, asegurando que provoca el ahuyento de la inversión. Seguidamente,
comentó que actualmente la oferta en el alquiler respecto al año pasado es del –50%, haciendo el
acceso a la vivienda un hecho mucho más complicado. Características como 3 meses de fianza, 2
meses de aval… hacen que haya un desembolso inicial muy alto y complique la vida a los ciudadanos.
En segundo lugar, Henry Gallego, CEO de Ktesios, empezó por asegurar que la administración
pública debe tener un rol activo, ayudando a las empresas privadas para crear vivienda asequible de
calidad. A continuación, previno a los presentes del modelo Built to Rent, comentando que es un
buen concepto, pero los hay de mejores. En estos casos, citó la economía circular, siendo un
concepto que se basa en optimizar los bienes disponibles y dejando de lado la nueva construcción.
“El “built to rent” solo funciona en grandes capitales, no en localidades como Toledo, donde hay
hubs logísticos o economía real que necesita movimiento”. En referencia a este último punto, hizo
hincapié en el deber que tenemos de desarrollar esas poblaciones más pequeñas para generar
actividad económica local. Los fondos de inversión con propiedades de activos residuales en este
tipo de localidades, les sacan gran rentabilidad. Aseguró que hay grandes carteras de más de
500.000 unidades listas, pequeñas pero que no requieren gran inversión.
Por último, expresó la necesidad de que el sector púlbico apoye al sector privado y eso promueva
inversiones de calidad. Este es el tipo de perfiles que nos podemos encontrar en MIPIM, key players
del sector privado y público, lo que lo convierte en el sitio idóneo para llegar a grandes consensos.
– Seguidamente Sandra Daza, Directora General de Gesvalt, tomó la palabra. Se inició mencionando
las grandes oportunidades que les trae el concepto Built to Rent.. Explicó que este modelo ha creado
mucha esperanza en el mercado, donde la entrada de plataformas instituciones era necesaria para
cambiar el paradigma. A continuación, apuntó que se ha demostrado que el Built to Rent funciona
gracias a la situación socioeconómica, aunque hayan operaciones que se han retirado por el escaso
interés de inversiones.
En lo que a MIPIM respecta, comentó que a cualquier compañía que tenga vocación por el
emprendimiento, inversión o consultoría, debe asistir a la feria y conocer a los players
internacionales que se reúnen en Cannes.
– Por último, Roger Pla como Partner de Roca Junyent, intervino esta vez como ponente de la mesa
redonda. Empezó mencionando el gran interés que ha despertado la reconversión de activos, siendo
un tema por desarrollar en el futuro. En lo que respecta a la administración, comentó que debe
haber una gestión ágil para reconvertir usos, no deberíamos esperar 3 años para reformar un
edificio, animó a qué desde el sector privado se debería presionar para mejorarlo.
Más tarde, ejemplificó el riesgo de sanción que supone la ley estipulada en 2020 en Barcelona que te
limita a tener un número de viviendas alquiladas, afirmando que es una iniciativa bien pensada pero
mal ejecutada. Aseguró que las rentas han bajado y los microdatos nos enseñan que la renta de
vivienda de lujo ha bajado pero la vivienda social asequible ha incluso subido consiguiendo así un
efecto inverso, anima también a revisarlo detalladamente. Debido a esto, comentó que el
propietario de vivienda ya no quiere alquileres, sino rentas y ventas, suponiendo un menor estímulo
en mantenerlo y promoverlo y no en el objetivo que se deseaba inicialmente.
Para acabar, mencionó MIPIM como un punto donde la administración, presente en Cannes, se
podrá plantear todos los puntos comentados durante la mesa y afirmó que es fundamental estar en
la feria ya que todas las tendencias salen a la luz allí.